多地推进住宅用地80米“限高令”

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多地推进住宅用地80米“限高令”

多城住宅用地出让明确“限高”要求。据不完全统计，上海、广州等城市近期的土地出让文件，也普遍出现了“建筑限高80米”的规定。按常规3米层高计算，建筑不超26层；若按3.2米的“好房子”标准，则不超25层。这一政策并非突发，2025年5月1日实施的《住宅项目规范》已明确高层住宅最高18-26层、建筑高度上限80米。“限高”与超高层住宅风险凸显直接相关：主流消防云梯仅能覆盖约17层，超高层火灾救援难度大，人员疏散耗时久且易引发安全事故，同时还存在维护成本高、高空坠物等诸多隐患。业内认为，“限高令”并非限制购房，而是推动房地产行业从规模扩张转向品质提升，未来产品升级将聚焦第四代住宅、装配式建筑及智慧社区等方向。